Утвержденный Верховной Радой механизм выделения гарантийной доли квартир в строящихся ЖК, за счет продажи которых предполагается обеспечить достройку объектов обанкротившегося застройщика, не станет эффективным и не устранит проблему недостроев. В этом согласна часть опрошенных UBR.ua экспертов – они полагают, что по-настоящему обеспечить завершение строящихся объектов недвижимости могло бы только банковское кредитование.
Как объяснил нам сооснователь и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов, в европейских странах финансирование строительства осуществляется через банковские структуры.
Зеленский подписал закон о строительстве бомбоубежищ в каждом новом жилом здании
"Например, застройщик закончил подземную часть здания, а банк перечислил ему, условно, 25% от общей сметы стройработ. Закончил следующий этап – банк перечислил еще определенный процент, и так далее. Это и гарантия покупателю, и контроль банка за ходом стройработ. И здесь фактически нет привязки к объемам продаж на разных стадиях строительства", – пояснил механизм девелопер.
С тем, что именно такая модель финансирования наиболее эффективна с точки зрения защиты прав инвесторов, согласен и президент Конфедерации строителей Украины (КСУ) Лев Парцхаладзе. Он, впрочем, указал, что пока трудно рассчитывать на увеличение участия банковского сектора в украинском рынке недвижимости.
История Укрбуда может повториться, а жилье на этапе котлована подорожает: новые правила продаж квартир в Украине
В Европе есть доступ к кредитованию по низким процентным ставкам (1-2%), чего нет в Украине. Помимо прочего, к удорожанию займов приводит рисковость инвестирования в украинский строительный сектор. Семенцов также указал, что для реализации проекта преимущественно за собственные средства, а не за деньги инвесторов, стройкомпании нуждаются в кредитах под минимальные проценты на срок до двух лет.
Как полагает Парцхаладзе, гарантийная доля станет временной мерой по обеспечению защиты инвесторов и будет действовать, пока в Украине не разовьется банковское кредитование отрасли.
