Коммерческий директор крупного столичного застройщика Saga Development (имеет порядка 20 проектов, треть из которых реализована), основатель консалтинговой компании M4U Владимир Даниленко в интервью UBR.ua рассказал, как застройщики переживают кризис, какова судьба ждет недостроенные объекты и рынок в целом, а также почему несмотря на войну квартиры в новых домах дешевле не станут.
Владимир Даниленко
– Можно ли сказать, что на рынке недвижимости наступил кризис для застройщиков? Как сегодня выживает бизнес девелоперов?
Ввод в эксплуатацию жилья на украинском рынке недвижимости упал почти вдвое
– До войны более 80% украинских девелоперов строили свои объекты от продаж. Учитывая, что продажи упали более чем на 90%, можно предположить, что состояние большинства девелоперов сегодня позволяет им лишь поддерживать минимальную работу своих офисов и минимальную активность на стройплощадках.
– Есть ли сегодня в Украине застройщики, которые в финансовом плане чувствуют себя хорошо?
– Ситуация у всех разная. В лучшем состоянии находятся компании, которые смогли сформировать определенный запас прочности и не зависели на 100% от продаж. Однако следует понимать, что этот запас исчерпывающий и при затягивании войны на еще более длительный срок может закончиться.
– Еще один немаловажный фактор – выплаты рассрочки. Насколько дисциплинированно украинцы оплачивают их?
– Ситуация у каждого отдельно взятого девелопера в значительной степени зависит от того, какой в общей структуре сделок была доля рассрочек. Эффективная работа с дебиторской задолженностью обеспечивает финансовую устойчивость и активные работы на площадке на более длительное время.
Работы возобновлены почти на 84% строительных площадках Киева
– Что сегодня происходит со строившимися до войны объектами? Строительство продолжается или заморожено?
– По данным M4U, на середину ноября работы возобновлены почти на 84% строительных площадках Киева. То есть большинство компаний продолжают строительство на своих площадках с большей или меньшей интенсивностью.
Рынок ждет тяжелая зима
– Каковы ваши прогнозы на ближайшие месяцы? Станет ли рынок недвижимости в Украине более активным?
В Украине продают новые квартиры со скидкой до 20%, но при одном условии. Тренд будет актуальным еще несколько месяцев
– Вероятнее всего, рынок ждет тяжелая зима. Его развитие будет в значительной степени зависеть от общей военно-политической и экономической ситуации. Прекращение бомбардировок и восстановление нормальной жизнедеятельности городов, включая стабильное энергоснабжение, могло бы способствовать частичному восстановлению интереса инвесторов к недвижимости.
Даже сегодня есть потенциальные покупатели, которым по тем или иным причинам нужно решать жилищные вопросы, равно как и те, кто пытается пристроить гривневые сбережения, пока они еще больше не обесценились. В ситуации, когда не нужно заниматься вопросами выживания, таких покупателей может стать больше.
Восстановление возможно только по окончании войны
– Можно ли говорить о конкретных сроках восстановления рынка недвижимости?
– Полноценное восстановление рынка мы ожидаем только после окончания войны. Сейчас назвать конкретные сроки невозможно.
– Какие факторы поспособствуют восстановлению рынка после войны?
– Тут можно говорить о нескольких факторах. Во-первых, это государственные и международные заказы на восстановление разрушенных городов и районов. Во-вторых, выдача государством сертификатов на приобретение нового жилья гражданам, которые потеряли его в результате боевых действий. В-третьих, выход на рынок инвесторов, планирующих заработать на росте стоимости недвижимости в течение следующих лет.
Цены на недвижимость в долларах растут: как изменился рынок в крупных городах после обстрелов
Рост цен продолжится
– На сколько выросла себестоимость строительства?
– С начала войны стоимость первичной недвижимости выросла почти на 35% только за счет роста себестоимости строительства (+30% от начала военных действий). Себестоимость привязана к курсу валют, часто девелоперы вынуждены искать новых поставщиков и формировать новые звенья поставок, искать новых подрядчиков вместо прекративших работу или обанкротившихся. Поэтому себестоимость будет расти.
– То есть рост цен на жилье в Украине продолжится?
– За счет искусственного сдерживания, которое происходит сейчас, рост цен будет происходить немного медленнее, однако в любом случае рост продолжится. На снижение цен я бы точно не рассчитывал.
