После очередной ракетно-дроновой атаки РФ на киевские жилые районы рынок недвижимости в столице испытывает все более заметные колебания. Покупатели и арендаторы все чаще принимают решение о смене района проживания, ориентируясь не только на инфраструктуру, но и на факторы безопасности.
Об одном из характерных случаев рассказал The Page киевский риелтор Богдан Маковецкий. По его словам, владелец таунхауса в районе Жулян после особенно "громкой ночи" решил срочно продать объект и даже договорился о подготовке фото- и видеоматериалов для объявления. Впрочем, уже через несколько дней он передумал и попросил поставить продажу на паузу. Как отмечает специалист, такая реакция — не редкость, когда потенциальные продавцы эмоционально реагируют на обстрелы, однако со временем пересматривают ситуацию.
На фоне обострения ситуации с безопасностью, в частности в Соломенском районе, жители все чаще ищут варианты в других частях города. По словам риелтора Ирины Луханиной, после ракетного удара в июле несколько ее клиентов попросили подобрать квартиры подальше от районов с критической инфраструктурой. Одна семья уже переехала на Оболонь, аргументируя это меньшей загруженностью района объектами, которые могут быть целями для атак, а также наличием большего количества укрытий.
По словам экспертов, обстрелы оказывают прямое влияние на динамику спроса и ценообразование. Ирина Луханина отмечает, что в районах, которые недавно подверглись ударам, спрос может падать на 20–30% в течение нескольких недель, и владельцы готовы идти на существенные уступки. Подтверждением этому служит пример квартиры в ЖК вблизи станции метро Лукьяновская: жилье на 20-м этаже не могли продать более трех месяцев, пока цена не снизилась на 18%. В то же время квартиры на нижних этажах с доступом к укрытиям продавались значительно быстрее.
Директор по бренду и бизнесу компании ЛУН Денис Судилковский также подтверждает, что в отдельных точечных случаях дисконт может достигать 20%, однако в целом на рынке Лукьяновки скидки уже были сформированы ранее, и они не всегда являются критичными.
Еще более выраженным является тренд потери стоимости объектов, которые не соответствуют новым ожиданиям покупателей в плане безопасности. По словам аналитика рынка недвижимости Виктории Берещак, квартиры без доступа к укрытию или расположенные на высоких этажах (выше 20-го) теряют в среднем до 20% стоимости.
В то же время жилье с генератором, скважиной, доступом к убежищу или подвалу дорожает. По словам эксперта, такие объекты получают наценку до 10–15%: "Безопасность стала частью ценового предложения. Во многих объявлениях формулировка 'есть укрытие в доме' стала первой строкой описания".
Таким образом, фактор безопасности все больше влияет на структуру спроса и ценообразование на рынке недвижимости Киева. Покупатели не только считают квадратные метры, но и внимательно взвешивают риски, связанные с конкретной локацией и конструктивными характеристиками дома.
Также напомним о компенсациях за разрушенное жилье: какую помощь получают украинцы.
